فيعالمالتخطيطالعمرانيوتقسيمالأراضي،يبرزالسؤالالمهم:هليمكنتقسيمالأراضيباستخدامالمسحالطبوغرافي(الرفعالمساحي)؟الإجابةالمباشرةهينعم،ولكنمعوجودشروطوتفاصيلفنيةوقانونيةيجبأخذهافيالاعتبار.هليمكنتقسيمالأراضيعنطريقالمسحالطبوغرافي؟
ماهوالمسحالطبوغرافيللأراضي؟
المسحالطبوغرافيهوعمليةقياسوتحديدالمعالمالطبيعيةوالصناعيةعلىقطعةأرضمعينة،بمافيذلكالتضاريسوالارتفاعاتوالمنشآت.يتمذلكباستخداممعداتمتخصصةمثلأجهزةالمحطةالشاملةوالـGPSالدقيق.
كيفيساعدالمسحالطبوغرافيفيتقسيمالأراضي؟
- تحديدالحدودبدقة:يوضحالمسحالحدودالفعليةللأرضوموقعهاالجغرافيالدقيق
- تقسيمالمساحات:يمكنتقسيمالأرضإلىقطعأصغربناءًعلىالقياساتالدقيقة
- تحديدالمناطقالصالحةللبناء:يبينالمناطقالمناسبةللبناءوتلكالتيتحتاجلتسوية
- تخطيطالبنيةالتحتية:يساعدفيتخطيطالطرقومواقعالمرافق
المتطلباتالقانونيةلتقسيمالأراضي
قبلالشروعفيتقسيمأيأرض،يجب:-الحصولعلىموافقةالجهاتالمختصة(البلديةأووزارةالشؤونالبلدية)-التأكدمنأنالأرضغيرخاضعةلأيقيودأونزاعات-الالتزامبأنظمةتقسيمالأراضيالمحلية-توثيقالتقسيمفيالسجلاتالعقارية
خطواتعمليةتقسيمالأرضبالمسحالطبوغرافي
- جمعالوثائقوالمستنداتالمطلوبة
- إجراءالمسحالميدانيبواسطةمهندسمساحمعتمد
- إعدادالخرائطالطبوغرافيةوالتقسيمية
- تقديمالطلبللجهاتالمعنيةللموافقة
- تسجيلالتقسيمالنهائي
التحدياتالمحتملة
قدتواجهعمليةالتقسيمبعضالصعوباتمثل:-تعارضالقياساتمعالسجلاتالرسمية-وجودمعالمطبيعيةتعيقالتقسيم(مثلالأوديةأوالصخور)-قيودالتخطيطالعمرانيالمحلي-اعتراضاتالجيرانأوأصحابالحقوق
الخلاصة
يعدالمسحالطبوغرافيأداةأساسيةودقيقةلتقسيمالأراضي،لكنهيجبأنيتموفقاًللأنظمةوالقوانينالمحلية.ننصحدائماًبالاستعانةبمهندسينمساحينمتخصصينومرخصينلضماندقةالعملوسلامتهالقانونية.كمايُفضلاستشارةالمختصينفيالشؤونالبلديةقبلالبدءبأيعمليةتقسيملتجنبالمشاكلالمستقبلية.
هليمكنتقسيمالأراضيعنطريقالمسحالطبوغرافي؟
