فيعالمالتخطيطالعمرانيوتقسيمالأراضي،تبرزتقنيةالمساحةالطبوغرافية(الرفعالمساحي)كأداةحيويةلتحديدحدودالملكياتوتقسيمالأراضي.لكنهليمكنالاعتمادكلياًعلىهذهالتقنيةلتقسيمالأراضي؟هذاماسنستكشفهفيهذاالمقال.هليمكنتقسيمالأراضيعنطريقالمساحةالطبوغرافية؟
ماهيالمساحةالطبوغرافية؟
المساحةالطبوغرافيةهيعمليةقياسوتحديدالمعالمالطبيعيةوالصناعيةعلىسطحالأرض،معبيانالتضاريسوارتفاعاتهابالنسبةلمستوىثابت.يتمذلكباستخدامأجهزةمتطورةمثل:
- أجهزةالمحطةالمتكاملة(TotalStation)
- أنظمةتحديدالمواقعالعالمية(GPS)
- المسحبالليزر(LiDAR)
- الطائراتبدونطيار(الدرونز)
إمكانيةالتقسيمعبرالمساحةالطبوغرافية
نعم،يمكناستخدامالمساحةالطبوغرافيةلتقسيمالأراضي،ولكنبشروط:
- الدقةالفائقة:يجبأنتكونالقياساتدقيقةجداًلتحديدالحدودبدقة
- المرجعيةالقانونية:يجبأنتكونالقياساتمرتبطةبعلاماتحدوديةمعتمدة
- المطابقةللوائح:يجبأنيتوافقالتقسيممعالقوانينالمحلية
خطواتالتقسيمالمساحي
- جمعالوثائقالقانونيةللملكية
- إجراءمسحدقيقللحدودالحالية
- تصميممخططالتقسيمالمقترح
- وضعالعلاماتالحدوديةالجديدة
- توثيقالعمليةلدىالجهاتالمختصة
التحدياتوالمحاذير
- قدتتعارضنتائجالمسحمعالسجلاتالقديمة
- بعضالأراضيلهاقيودتقسيمحسبالقانون
- الأخطاءالمساحيةقدتسببنزاعاتقانونية
- تكاليفالعمليةقدتكونمرتفعةللمساحاتالكبيرة
الخلاصة
بينماتقدمالمساحةالطبوغرافيةحلاًتقنياًمتقدماًلتقسيمالأراضي،إلاأنهايجبأنتتمتحتإشرافخبراءوفيإطارقانونيصارم.الجمعبينالدقةالتقنيةوالمطابقةالقانونيةهوالضمانةالوحيدةلتقسيمناجحوخالٍمنالمشاكل.
لذلكننصحدائماًباستشارةمهندسينمساحينمعتمدينومراجعةالجهاتالحكوميةالمختصةقبلالشروعفيأيعمليةتقسيمللأراضي.
هليمكنتقسيمالأراضيعنطريقالمساحةالطبوغرافية؟
